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写字楼招商如何提高租金的步骤?
时间:2021-07-15    点击:109

  如果他或她想要通过年租赁提高租户的租金,则房东必须遵循某些程序。如果不遵循正确的步骤,可能会使您的租金增加无效。了解增加租户租金的原因和风险,并查看租金增加样本。

  写字楼招商增加租户租金的原因

  保持公平市场租金 -自您最初与租户签订租约后,您所在地区的 租金价格 可能会有所上涨。由于租金价格上涨,如果您当前的租户拒绝接受租金增加,可能会有另一个愿意支付更高价格的潜在租户。

  费用增加 - 提高租户租金的另一个原因是能够支付自己的账单。您可能会增加房产的运营费用,例如更高的水电费或财产税。您可能别无选择,只能提高租户的租金以跟上增加的开支,

  您有合法权利 - 您可以决定提高租户的租金,因为这是您作为房东的合法权利。

  写字楼招商增加租户租金的风险

  租户搬出 - 提高租户租金的最大风险是租户决定迁出而不续租。然后,您将需要处理空缺成本并寻找新租户。

  你什么时候可以提高租金?

  如果租户签订了固定期限(如一年)的租赁协议,则该租约中列出的租金价格适用于该年度。如果房东想要增加房客的租金,他或她只能在原租约期满后再这样做。您可能需要发送租户通知,告知他们租约期满前的租金增加。

  提供书面通知

  大多数州的房东租户法律要求您在提高租金之前以书面形式通知租户租金增加。这封信必须在租约期满前寄出。您必须提前多久发送此通知将因州而异,但通常在租约终止日期之前的15至60天之间发送。

  有些法律实际上允许房东在固定期限租赁协议期间提高租户的租金。为此, 租约 必须明确规定在租赁期内可以提高租金。

  你有多少可以增加租金?

  如果您有租金控制单位,则每次增加租金时,您只能将租户的租金提高一定比例。即使对于不被视为租金控制的单位,一些州也会限制租金上涨。即使你的州没有限制你可以增加租户租金的数额,如果你提高了太多,你增加租户搬出去寻找更便宜的公寓的可能性。

  - 样本租金增加年度租约的信件 -

  TO:插入租户名称

  插入租户地址

  插入单位编号

  1. 通知目的:本通知旨在通知承租人房东将增加承租人的租金。开始时,插入租金增加日期,您当前占用的单位的月租金,单位插入单位编号,位于插入物业地址,将增加到每月插入新月租金 。承租人目前的租约将根据原租赁协议的期限在插入终止日终止。

  租户将以新月租金的新月租金获得新租约。这种变化和任何其他合理的变化都可以在租户的新租赁协议中找到。

  2. 终止租赁:租户的租约将在插入日期当前租约到期时到期。如果承租人不同意以增加的月租价格租赁该单元,则租户和该单元的所有占用者必须通过插入日期当前租约到期来腾出该单元。租户必须遵守所有搬出程序,包括让单位扫帚清扫干净。

  3,验收:如果承租人同意在增加的租金租用单元插入新的每月租金,每月,租户可以留在驻地,但也必须签署并遵守新的租赁协议在约定的条款每月租金。通过在原租赁协议终止日期之后留在房产中,租户同意增加月租金并遵守租赁协议的任何其他合理变更。此租金将在每月的第5天或之前支付。

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李经理
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